|
Как правильно провести сделку по покупке дома в Минске, Беларусь09.07.2020
Покупка и продажа недвижимости часто привлекают внимание жуликов и нечистых на руку около-риэлтеров. Схемы постоянно меняются, становятся изощреннее, и людям без нужных знаний и опыта, всё сложнее становится уберечься от них.
Что делать? Обратиться либо к юристу, разбирающемуся в покупке-продаже домов, либо в проверенное агентство недвижимости. Итак, как купить дом? Ниже мы oписали как искать пepвичный и втopичный жилoй дoм, чтo необходимо знaть пoкyпая дoм, кaкие дoкyмeнты смотреть перед покупкой и что спрашивать пpи пoкyпкe дoмa. Нужен новый дом? Нужно кyпить дoм нe пoпавшись мoшeнникам? Toгдa в пpoцecce покупки нyжнo быть гoтoвым к длитeльным поискам и зaвышeннoй цены дoмa. Ваше жeлaниe aбcoлютнo естественно. Нужен плaн дeйcтвий и cлeдoвание eмy. Где искать дом для покупки? Это основной вопрос, на который вам нужно дать ответ перед покупкой дома. Речь идет не о географии, а о том, что получить: новый дом, который разработчик разрабатывает «для вас», или купить дом на вторичном рынке. Вторичный рынок - это дом с правовой историей, один или несколько партнеров. У домов на первичном рынке еще нет юридической истории, а это значит, что вы будете первым владельцем. Вы можете купить дом на первичном рынке по самой низкой цене, если дом находится в процессе строительства, но это длится долго и неопределенный период для вас и может быть отложено по независящим от вас причинам. А ряд людей даже не покупает недвижимость без тех-паспорта. Как выбрать надежного агента по недвижимости? При покупке нового дома, находящегося в процессе строительства, владелец видит его не сразу, а через некоторое время. Есть строители, которые берут на себя обязательства, после чего они пропадают, другие используют дешевые материалы по цене дорогих. Чтобы не ловить мошенников, необходимо отдать предпочтение известным строителям с большим количеством реально построенных объектов. Вторичный рынок: Покупка дома, который уже доступен для покупки, является понятным способом управления документацией. Дом не должен находиться в залоговом имуществе банка, в залоге, в аренде и не обладать другими владельцами. Сделка по покупке дома: пошаговые инструкции Покупка нового дома не легка. Действия должны быть разумными. Нужно ознакомиться со многими предложениями, чтобы уменьшить вероятность мошенничества, а не покупать дом с юридическими и физическими несоответствиями. О том, как правильно выбирать дом, ниже: Этапы покупки дома: 1 этап: определение площади и изучение цен. Географическое положение нового дома - это отдельный вопрос. Некоторые выбирают так, чтобы поблизости находились торговый центр, школа, детский сад, общественный транспорт. Одни покупают дома, для тишины и отчуждения, другие, чтобы иметь свой собственный бизнес. 2 этап: искать по объявлению можно на интернет-доске, где владельцы жилья и агенты оставляют объявления о недвижимости. Предпочтительно выбирать рекламные объявления от частных лиц, так как агент проявляет собственный интерес к цене. В результате часть средств, которые вы платите за жилье, получит агент. 3 этап: просмотр опций. На что-то обратить внимание при покупке дома. Просмотр необходимых вам вариантов является важным шагом в процессе покупки дома. Осмотрите территорию, обратите внимание на все возможные детали, обойдите все здание и загляните в каждый угол. 4 этап: Проверка документации. Размещение объявления о продаже дома означает, что свидетельство на недвижимое имущество принадлежит собственнику. Однако это не совсем так. Реализация жилья и подготовка необходимых документов осуществляется одновременно. Чтобы не встречаться с проблемами и ошибками в документе, с конкретными ссылками и выдержками, документ должен быть тщательно проверен. В общем, рекомендуется подключать к осмотру профессиональных специалистов, систематически работающих с аналогичными документами. 5 этап: Работа с сделкой. Работа с сделкой - важный процесс для покупателя, продавца и продавца. Принципиально важно отметить, что регистрация договора о продаже, это наиважнейший вопрос. В то же время перевод денег до устранения любых ошибок не допускается. Далее: Износ дома не должен превышать 50%. Для этого дом надо оценить. Для этой цели подходит сотрудник риэлторской компании или оценщик, который знает, как выбрать частный дом. При покупке дома необходимо задать вопросы, уточнить год строительства у владельца дома, время проживания в нем, а также количество владельцев. Материала идеально подходящего для строительства конструкций, не существует. Дерево, камень, кирпич - всё приемлемо. Необходимо проверить стенки, на влагу и плесень. Трещины на фасаде являются тревожным признаком, указывающим на неправильную установку фундамента. Наиболее экономичное отопление - газовое. Какую документацию нужно проверить перед покупкой дома? Разрешение на строительство. Разрешение на строительство свидетельствует об утверждении проектной документации. Так же, право собственности на недвижимость должны быть обеспечены техническим паспортом, чтобы гарантировать, что собственность будет являться вашей. Эти документы дают возможность управлять домом. Надо проверить что-бы в доме не были прописанные несовершеннолетние дети. Не было задолженности за коммунальные услуги. Эмоциональное спокойствие является лучшим помощником в покупке дома, нужно проявить спокойствие и не утратить бдительность! Адреса и телефоны сельских советов где можно узнать о подаже пустующих домов (Минская область) Жми!Информационные ресурсы, где можно купить дом (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!(Посмотреть скандинавский деревянный дом 2020 г, проект «Утро Дины» 110 м² построенный в Беларуси):Купить дом в Минском районеНи для кого не секрет, что дома в Минском районе продаются по самым высоким ценам в Беларуси . Это обусловлено, прежде всего, географическим фактором – близостью столицы. Купить дом в Минском районе рассчитывают, как правило, жители Минска, получая вариант загородной «резиденции». Правда, если речь идёт о современных строениях, то они не имеют ничего общего с дачами советского типа. Их приобретатели – молодые и люди среднего возраста, имеющие достаточно высокий уровень финансового самообеспечения. Если они и ставят задачу купить дом в Минском районе, то в их интересах заполучить вполне приличный, отвечающий трендам дом. Одно из условий – дом должен быть рассчитан на круглогодичное в нём проживание. Об этом и многом другом поведём разговор в данной статье. Тренды на рынке недвижимости Минского района Рынок недвижимости так же изменчив, как и рынок модной одежды, правда периодичность смены трендов в этом случае иная. По мнению ряда специалистов, тенденции в архитектуре формируются в течении 10-15 лет, затем они закрепляются ещё лет 5-10 и еще в течении 10-15 лет постепенно сходят на нет, но только в том случае, если тренд не становится классикой. В данном контексте мы имеем ввиду современные архитектурные стили, которые набирают популярность у наиболее прогрессивной части населения. И всё же большинство стремится купить дом в Минском районе именно классического типа. Это понимают и проектировщики, и застройщики, а потому стремятся соединить архитектурную классику с современными требованиями энергоэффективности. Новые дома в Минском районе строятся из древесины, кирпича, других материалов, но чтобы ни было выбрано, жилое строение будет отвечать таким современным требованиям по минимизации теплопотерь. Именно этот фактор является определяющим. Здесь надо отметить, что данное требование не всегда соблюдается застройщиками-индивидуалами, которые хоть и ведут мало-мальски профессиональное строительство домов в Минском районе, но их технологии не отвечают требованиям минимальных теплопотреь. Именно поэтому так важно иметь дело с ответственным застройщиком, который способен гарантировать высокое качество своих изделий. Только обратившись в подобную компанию, можно купить дом в Минском районе без возможных проблем в будущем. Экологизм – ещё один тренд, который закладывается в понятие «качественное жилое строение». По мнению же ряда специалистов строительной отрасли, сегодня несмотря на широкую гамму строительных материалов, сложно построить из них такой дом, который был бы на 100 процентов экологически чистым. При этом они говорят о том, что в Беларуси действует довольно-таки строгие требования к экологической сертификации строительных материалов. И всё же они рекомендуют использовать преимущественно натуральные материалы: камень, металл, стекло, древесину, керамический кирпич… Дома, построенные в соответствии с привязкой к максимальной экологической безопасности стоят на 10-15 процентов дороже своих стандартных «собратьев». Оно и понятно, почему так: компании-застройщики стремятся извлечь для себя максимальную выгоду, ведь та же древесина стоит на порядок дешевле того же силикатного облицовочного кирпича. В целом сфера строительства Минского района задаёт тренды в жилом строительстве по всей стране. Минск и его окрестности являются точкой притяжения не только богатых людей, но и новых строительных технологий, который апробируются на местных стройплощадках. А затем, если опыт оказывается удачным, а проект выгодным, его переносят по остальным регионам Беларуси. Таким образом, решив купить дом в Минском районе, обращайте внимание на технологию его строительства, ведь переплаченные сегодня рубли уже через пару лет выльются в существенную экономию по оплате за коммунальные услуги – обогрев дома. Дома в Минском районе – на продажу Широта архитектурных решений частных жилых домов удивляет: есть дома в Минском районе на любой вкус и кошелек. Сразу обозначимся, что покупка жилой недвижимости в Минском районе никогда не обходилась дёшево даже в случае, если речь идёт о приобретении бюджетного дома. Поэтому изначально надо настраиваться на то, что придётся потратиться. Дешевые дома в Минском районе стартуют ценниками от 100 тысяч белорусских рублей. Это, как правило, вполне себе обычные строения, возведённые по самым простым технологиям, какие применялись в строительстве жилья 40-60 лет назад. Никто не говорит, что подобные дома ущербны по своей сути и не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам. Здесь речь идёт об энергоэффективности самих строений, их способности не только удерживать внутри тепло, но и накапливать его с течением времени. Что представляет собой такой дом? Его стены выполняются, как правило, из силикатного блока и покрываются снаружи и изнутри обычной штукатуркой. Купить дом в Минском районе такого типа не составляет особой сложности – на рынке они представлены продавцами широко. Но, если же решение купить дом в Минском районе принято, то нужно быть готовым к следующему: – обогрев дома потребует значительных затрат (7 месяце в году в Беларуси стоит холодная погода, а это значит, что всё это время придётся поддерживать внутри дома тепло искусственным методом); – внешний вид дома быстро утрачивает свой первоначальный внешний вид и уже через 5-7 лет его надо будет обновлять. Среднебюджетные дома в Минском районе стартуют от 150 тысяч белорусских рублей. Это, как правило, жилые строения, которые имеют большую степень утепления стен: используются современные утеплители, вентилируемые фасадные системы и прочее. Стоимость домов в Минской районе может достигать и 350 тысяч рублей, что обуславливается площадью дома, его этажностью, использованием кровельных, стеновых материалов, типом фундамента. И всё равно это будут вполне себе бюджетные дома в Минском районе. Кстати, таких домов на рынке недвижимости подавляющее большинство, поэтому выбрать будет из чего. Дома выше средней ценовой категории начинаются от 400 тысяч белорусских рублей. Элитная недвижимость в Минском районе – от 700 тысяч белорусских рублей. В обоих случаях вам не предложат стены, возведённые по каким-то космическим технологиям. Стоимость этого жилья формируется уже исходя из других составляющих: качества внутренней отделки, использование оборудования от самых известных в мире производителей, местоположения дома, его площади, функциональных возможностей и так далее. Покупка дома у застройщика или с рук у частника? На этот счёт есть два диаметрально противоположных мнения. Одни считают, что купить дом в Минском районе следует только новый, то есть обратившись к компании-застройщику. Другие видят в этом решении некую нелогичность, так как по их словам компании-застройщики могут оказаться недобросовестными и через годы у владельцев жилой недвижимости могут возникнуть неприятности из-за вскрывшихся ранее скрытых недостатков вследствие нарушений строительных технологий. У каждой стороны есть свой резон, с которым нельзя не согласиться. Постараемся разобраться в этом вопросе наиболее непредвзято, найдя доводы, преимущества и недостатки. Решив купить дом в Минском районе у застройщика, вы получаете: – абсолютно новое жилое строение; – возможность сэкономить при условии, что покупка осуществляется в период скидочной акции; – гарантию на пять лет на то, что любые форс-мажорные ситуации со строением, возникшие по вине застройщика им же и будут устранены бесплатно; – современное архитектурное решение и удобную внутреннюю планировку, отвечающую современным требованиям; – дом из качественных современных строительных материалов; – дом с полным набором всех необходимых коммуникаций, начиная от электричества и заканчивая канализационной системой, точкой доступа в Интернет. Решив купить дом в Минском районе с рук, вы получаете: – относительно дешевое жильё, низкая цена которого обуславливается тем, что строение ранее уже эксплуатировалось; – отсутствие многолетней гарантии на ремонт и устранение возможных дефектов, возникших в период эксплуатации строения; – уже спланированное за вас внутреннюю планировку помещений и это не всегда минус, как может показаться из трактовки позиции; – уже устоявшийся дом, о котором можно сразу же сделать вывод: добротный он или нет, чего нельзя сказать сразу же о новых домах; – в б/у домах не всегда есть полный набор всех инженерных коммуникаций; – дом, который потребует ремонта в ближайшее время. Как видите, выбор остаётся за вами, то есть за вашими предпочтениями какой купить дом в Минском районе: от застройщика либо у частника. В любом случае это должно быть выверенное и взвешенное решение, чтобы потом не пришлось жалеть о совершённой сделке. Как выбрать и купить дом в Минском районе, поговорим ниже. По каким критериям выбирать жилой дом в Минском районе? В силу географической специфики, а также некоторых требований, предъявляемых при выборе жилого дома, в данном разделе рассмотрим следующее: по каким критериям выбрать и затем купить дом в Минском районе. Первое. Определитесь, для каких целей вам нужен дом: для постоянного либо временного в нём проживания, так как критерии отбора недвижимости в разных случаях разные. Второе. Определитесь с местом расположения дома: на каком удалении от должен быть от крупного населённого пункта либо в каком месте крупного населённого пункта вы планируете обосноваться. Третье. Найдя несколько подходящих вариантов продаж домов, оцените состояние строений по шкале от 1 до 10, где десять — это наилучший показатель. Это необходимо сделать для того, чтобы в последствии вам было проще определиться с выбором дома. Чем больше вы найдёте для себя критериев проверки дома, тем лучше. Обращайте внимание буквально на все, начиная с характеристик земельного участка. Дело в том, что купить дом в Минском районе это одно, а вот решать проблемы, например, с близким расположением грунтовых вод – это другое. Сами знаете, что подобное чревато и подтоплениями участка, подвального помещения в период дождей. Обращайте на рельеф поверхности территории, прилегающей к вашему участку. Идеально, если это ровная плоскость. Если же с одной стороны имеется возвышенность, то вполне может быть так, что с неё время дождей будет сбегать вода, опять же подтапливая участок и дом в целом. Оцените качество стенового материала: отдавайте предпочтение наиболее устойчивым к воздействию окружающей среды. К сожалению, древесина подобными характеристиками не обладает без должной дополнительной её обработки. Поэтому, выбрав деревянный дом, будьте готовы к тому, чтобы пропитывать древесину защитными составами раз в пять-восемь лет как минимум. Идеальный вариант – дом, облицованный кирпичом. Именно этот материал обладает наилучшими характеристиками по устойчивости к атмосферному воздействию. Правда не без нюансов: кирпич обладает не очень высоким коэффициентом теплоустойчивости, поэтому в межпериод в таком доме будет не всегда тепло если не использовать принудительный обогрев помещений. С точки зрения теплоэффективности прекрасно себя зарекомендовали дома из силикатного блока, утеплённые пенопластом. Да, технология не тянет на первый приз по экологичности, но всё же с точки зрения санитарной безопасности она отвечает современным требованиям. В некоторых случаях применяются фасадные вентилируемые системы, которые также хорошо сохраняют внутри домов тепло, правда стоит такое жилье на порядок дороже по сравнению с обычным. Тоже самое касается и домов из цельной древесины. Правда, если такие строения смонтированы из брусов/брёвен, выделанных по современным технологиям. Купить дом в Минском районе с крышей из металлочерепицы – дело не редкое. Данный кровельный материал на сегодня получил широкое распространение и положительно характеризуется специалистами. Однако обратите внимание на то, что в летние дни такие крыши сильно нагреваются, а зимой становятся источником холода, поэтому чердачное помещение должно быть хорошо изолированным как для жары, так и для холода. Тип фундамента – ещё один немаловажный нюанс. Наибольшую востребованность получили дома, установленные на глубокий ленточный фундамент. Такое основание хорошо держит строение, устойчиво к пучению грунтов, проникновению грунтовых вод (при наличии качественной гидроизоляции). А вот свайно-винтовые фундаменты большинством экспертов рассматриваются как устройства, годящиеся для домов временного проживания. Почему? Дело в том, что этот тип фундамента хоть и прочен, однако он не так долговечен, как его ленточный собрат. Плюс под домом может свободно разгуливать ветер, следовательно, полы в таком доме будут одним из источников теплопотерь. Понадобятся дополнительные денежные затраты, чтобы изолировать свайно-винтовой фундамент. А теперь поговорим о географических особенностях в выборе дома в Минском районе. Дело в том, что именно этот регион на сегодня пользуется самым большим спросом среди участников рынка недвижимости. Оно и понятно, ведь рядом столица, есть развитая дорожная инфраструктура, удобное движение общественного транспорта, социальные объекты (магазины, школы, детские сады и прочее). Чем ближе к столице, тем больше придётся выложить денег, чтобы купить дом в Минском районе. Особенно ценится недвижимость в уже сформированных жилых комплексах. Таковых вокруг Минска предостаточное количество и, надо отметить, есть вполне приемлемые варианты, когда жилье продают по цене на 10-20 процентов ниже их рыночной стоимости. Приводить примеры в данном случае не станем, чтобы не вводить читателей в заблуждение, так как ситуация на этом рынке постоянно меняется. Минский район – перспективный уже в том плане, что есть разработанная государственная концепция развития городов-спутников, малых населённых пунктов, примыкающих территориально к Минску. Границы города постепенно расширяются и есть вероятность того, что однажды ваш дом в Минском районе окажется в пределах столицы. Да, перспектива этому отдалённая и её можно не брать в расчёт, но всё же и этот нюанс не стоит упускать в случае, когда вы решили купить дом в Минском районе и ищете подходящий вариант. Обзор дома под Минском: Какие ещё вопросы интересуют покупателей домов?
Если Вас заинтересовали описанные в статье товары и услуги, Вы можете:
Ещё из раздела Купить дом или коттедж в Минске и Минском районе |
© 2024
ArchiLine Wooden Houses
Беларусь, 220049, г. Минск, ул. Некрасова, 114, офис 49.
Сайт работает на платформе Nestorclub.com |