Проектирование дома – пять этапов успеха

цена 10 рублей кв.м.

Проектирование домов в нашей компании проходит в 5 шагов (этапов):

1. Личная встреча заказчика с архитектором;
2. Привязка дома к участку
3. Согласование эскизного проекта
4. Получение разрешения на строительство
5. Подготовка альбома технической (рабочей) документации

Давайте вкратце пройдем по каждому этапу.

1 этап проектирования дома: личная встреча заказчика с архитектором.

На этой стадии просматриваются похожие проекты, фотографии домов, происходит обсуждение основных пожеланий и требований, связанных с архитектурными, технологическими, функциональными особенностями будущего строения. Выбирается примерное расположение на участке. По итогам встречи составляется техническое задание и подписывается договор между заказчиком и компанией, после чего начинается непосредственное проектирование.
2 этап проектирования дома: привязка дома к участку.

На этом этапе происходит выезд специалистов на участок строительства будущего дома. На месте определяется местоположения дома относительно границ участка, при этом учитываются следующие факторы:

• перепады высот;
• стороны света;
• противопожарные разрывы.

Важным фактором для проектирования фундамента является геология грунта земельного участка. От ее зависит тип и глубина заложения будущего фундамента.

3 этап проектирования дома: согласование эскизного проекта.

По готовности Вам будут предоставлены эскизы концептуального решения нового дома, включающие:

• планировки,
• фасады,
• разрезы,
• план фундамента,
• план кровли
• визуализацию вашего дома.

Пример эскизного проекта вы можете посмотреть в этой статье

Этого набора документов достаточно для согласования Вами проекта в местной "Архитектуре".

4 этап проектирования дома: получение разрешения на строительство.

Для получения разрешительной документации на строительство необходимо обратиться в исполнительный комитет по месту жительства (Сельисполком, Горисполком, Райисполком или Администрацию района) с заявлением, в котором нужно указать:

• местонахождение земельного участка;
• планируемые параметры и технические характеристики дома (этажность, площадь) и инженерно-технического оборудования (эскизный проект, который уже у вас на руках);
• согласие всех собственников (если земельный участок находится в совместной собственности);

Не позднее 1 месяца после подачи заявления исполком даёт ответ в виде:

• выписки из решения исполкома о разрешении проведения проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного/блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории;
• градостроительного паспорта либо архитектурно-планировочного задания

Уже после этого этапа, для экономии вашего времени, можно начинать возведение фундамента под "Дом мечты".

5 этап проектирования дома: подготовка альбома технической (рабочей) документации.

Сразу после согласования эскизного проекта и получения паспорта застройщика, начинается разработка технической документации, необходимой для производства всех частей домокомплекта. В ее состав входят:

• детальные чертежи и схемы по кровле,
• схемы раскладки балок и лаг,
• развертки по осям и разбревновка самого дома.

Вот и все! Поздравляем! Этап проектирования завершен.

Следующий этап — строительство дома.