Главная»новости и статьи»Честная цена деревянного дома - пример формирования стоимости строительства деревянного дома
Честная цена деревянного дома - пример формирования стоимости строительства деревянного дома
Оценки рынка строительства деревянных домов в Беларуси показывают, что стоимость коробки деревянного дома составляет от 130 до 300 у.е. за м2, средняя стоимость полного строительства деревянного дома варьируется в диапазоне от 600 до 1000 долларов США в эквиваленте за один метр квадратный общей площади.
Речь идет именно о средних цифрах - разные производители, разные материалы, разные сроки строительства. Под полной стоимостью строительства деревянного дома мы понимаем: фундамент, стены, конструкцию крыши, полный кровельный пирог с утеплением и паро-, гидро- изоляцией, деревянные окна и двери, полы и перекрытия, электрику и сантехнику, отделочные работы, т.е. "строительство под ключ
Сроки строительства деревянного дома варьируются от одного до трех строительных сезонов.
Брус и бревно естественной влажности предполагают, что коробка дома будет стоять под накрытой кровлей минимум год, пока древесина будет сохнуть и усаживаться. Сухой брус и бревно или клееный брус позволяют построить дом за один сезон, или за два, если дом большой.
Ориентировочный расчет стоимости деревянного дома мы приведем с учетом выбора шести вариантов стенового материла.
Этот пример наглядно демонстрирует как меняется стоимость строительства деревянного дома в зависимости от выбора того или иного стенового материала. В расчеты мы не включили: фундамент, электрику, сантехнику, отопление, плитку - так как эти цифры будут зависеть от ряда факторов и, в основном, от собственного выбора клиента.
Собирая ценовые предложения, мы часто сталкиваемся с тем, что цены за брус или бревно называют по-разному.
Например, цена за материал может быть озвучена процентов на 30% меньше средней по рынку, но на поверку окажется, что кубатура стенового материала увеличена, и при пересчете цена возвращается к среднерыночной, а то и выше. Либо цена может называться за брус или бревно без чашек, антисептирования и контрольной сборки, но после начала сотрудничества Вас поставят перед фактом, что нужно доплачивать, и цена опять вернется к средней по рынку.
Поэтому, для адекватного сравнения ценовых предложений от различных производителей, мы рекомендуем вначале определиться с проектом дома, еще лучше, если этот проект будет выполнен компанией, которая и проектирует, и производит, и строит деревянные дома. К проекту будет подготовлена подробная смета. Имея смету материалов и работ на руках, Вы можете получить конкретные ценовые предложения.
Вариант 1 Брус 200х150мм, естественная влажность
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус профилированный 200х150мм естественной влажности, м3
76,40
300
22 920,00
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
49
4 618,25
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
8,5
897,6
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
6,5
1458,6
Балки перекрытий 100х200мм строганые, м3 - только материал
2,11
215
453,65
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
150
138
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
215
937,4
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
400
6864
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 / цена - только материал
27,72
200
5544
Лестница, 1шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - работы и материал
382,00
14
5348
Итого
52429.1
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИМУМ 2 ГОДА, затраты делятся на два года, первый год - фундамент, стены, кровля полностью, второй год - остальное
***
Вариант 2 Брус профилированный 160х150мм естественной влажности
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус профилированный 160х150мм естественной влажности, включая стоимость монтажа деревянной коробки дома, м3
61,12
320
19 558,00
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
49
6 597,50
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
12
1 267,20
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
16
3 590,40
Балки перекрытий 100х200мм, м3 - только материал
2,11
270
833,45
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
220
303,36
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
270
1 678,60
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
441
10 810,80
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 / цена - только материал
27,72
259
10 256,40
Лестница, 1 шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - материалы и работы
305,60
16
4 889,60
Итого
55 012,10
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИМУМ 2 ГОДА, затраты делятся на два года, первый год - фундамент, стены, кровля полностью, второй год - остальное
***
Вариант 3 Брус профилированный 200х150мм технической сушки
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус профилированный 200х140мм технической сушки, влажность 12-15%, включая стоимость монтажа деревянной коробки дома, м3
76,40
495
37818
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
70
6 597,50
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
8,5
1006
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
6,5
1458,6
Балки перекрытий 100х200мм, м3 - только материал
2,11
300
833,45
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
150
138
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
385
1 678,60
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
440
7567,5
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 - только материал
27,72
259
7179
Лестница, 1 шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - материалы и работы
382,00
14
5348
Итого
72874,65
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ 1 ДО 2 СЕЗОНА
***
Вариант 4 Брус профилированный 180х150 технической сушки
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр с работами в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус профилированный 180х150мм технической сушки, влажность 12-15%, включая стоимость монтажа деревянной коробки дома, м3
68,83
720
49 557,60
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
70
6 597,50
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
12
1 267,20
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
16
2 692,80
Балки перекрытий 100х200мм, м3 - только материал
2,11
395
833,45
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
317
291,64
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
385
1 678,60
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
630
10 810,80
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 - только материал
27,72
370
10 256,40
Лестница 1шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - материалы и работы
344,15
16
5 506,40
Итого
92 742,39
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ 1 ДО 2 СЕЗОНА
***
Вариант 5 Клееный брус 200х150мм
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус клееный 200х150мм, включая стоимость монтажа деревянной коробки дома, м3
76,40
830
63 412,00
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
70
6 597,36
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
32
3 379,20
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
19
4 263,60
Балки перекрытий 100х200мм, м3 - только материал
2,11
395
834,24
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
308
284,59
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
620
2 700,72
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
630
10 810,80
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 / цена - только материал
27,72
370
10 256,40
Лестница 1шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - материалы и работы
382,00
16
6 112,00
Итого
111 900,91
СРОК СТРОИТЕЛЬСТВА ОТ 1 ДО 2 СЕЗОНА
***
Вариант 6 Клееный брус 180х150мм
Общая площадь дома, м2
132
Цена за метр в эквиваленте долларов США
Стоимость
Стеновой материал - брус клееный 180х150мм, включая стоимость монтажа деревянной коробки дома, м3
68,83
830
57 128,90
Кровля, S/стоимость материалов и работ в керамике (обрешетка, контробрешетка, пароизоляция, гидроизоляция, утеплитель, натуральная керамическая черепица и полный перечень работ), м2
94,25
70
6 597,50
Полы двух этажей, доска пола сосна, м2 - только материал
105,60
12
1 267,20
Подшивка потолков вагонкой, м2 - только материал
224,40
16
3 590,40
Балки перекрытий 100х200мм, м3 - только материал
2,11
395
833,45
Лаги пола 60х100мм, м3 - только материал
0,92
316
290,72
Стропила 70х200мм, м3 - только материал
4,36
385
1 678,60
Ориентировочная площадь дверей, м2 / цена - только материал
17,16
630
10 810,80
Ориентировочная площадь остекления, энергосберегающие деревянные окна, м2 - только материал
27,72
370
10 256,40
Лестница 1шт - только материал
3 250,00
Покраска дома внутри и снаружи 2 этажа, м2 - материалы и работы
Archiline Wooden House since 2004
